今天上午，记者赶到位于白石桥路45号的人济山庄小区看到，城管部门已经在小区的公示栏以及违建住户门口张贴了限期整改通知书，要求15天之内申诉或自行拆除，否则将报经海淀区政府批准后予以强拆。“截止目前，人济山庄B栋2605的住户仍未和我们取得联系。”海淀城管执法监察局紫竹院队副队长陈郁今天上午在接受记者采访时表示，“如果15天内房主仍然联系不上，我们将上报区法制办，走强拆手续。”

最新进展

拆

违建住户今天上午大门紧锁

记者今天上午在现场看到，人济山庄小区B楼26层2605室大门紧闭，上面贴着城管部门昨天张贴的限期整改通知书。记者敲门或按门铃均无人应答。记者询问2605旁边开着防盗门的邻居“是否见到这家住户”时，这位邻居回答说：“好久没见着了。”

记者发现这一楼层原本可以通到顶层平台的出入口被一个大柜子顶住，根本没有办法抵达盖有违建的平台。

小区物业负责人拒绝露面

今天上午小区内一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者：在小区的买卖过程中，包括2605在内的顶层住户的购房合同上都包含了露台的使用面积，“2605这个住户是后搬来的，之前的住户已经在露台上盖了一部分违建，应该说2605现在的这个住户是对违建又进行了大规模的扩建，才有了今天这样的规模。”

记者随后来到位于B栋地下二层的物业管理中心，这里只有两名自称“刚来不久，只是负责卖水”的工作人员。当记者询问是否经常有业主到物业对违建进行投诉时，两位女工作人员异口同声道：“你去看电视报纸，我们什么都不知道。”

记者在物业的墙上看到负责人照片与联系电话，其中负责B栋的物业经理手机拨打时显示“无法接通”。

15天内联系不上将强拆

根据海淀部门在2605房门上张贴的限期整改通知书，人济山庄4号楼顶层建设工程，建筑面积为800平方米，未依法取得规划许可，属违法建设。

紫竹院队副队长陈郁告诉记者，限期整改的期限是15天，在此期间，2605室的业主既可以到城管队申诉，也可以自行拆除。过了15天还没动作，城管部门将按照无主户报请海淀区政府启动强拆程序，“必须要有海淀区主管副区长的批准，才能启动强拆。”

据陈郁介绍，强拆通知书需要递交到业主本人手中，而现在2605的业主一直没能联系上。当记者提出为何几年时间内都无法联系上业主时，陈郁表示按照相关规定，城管执法部门只有权利对业主下达约谈通知书，如果业主拒不合作他们也别无他法。

800平方米违建认定靠目测

根据限期整改通知书，城管部门认定两层小楼违建的面积为800平方米。按照城管部门的说法，城管队员曾多次找违建业主，但业主均拒绝开门入户调查。“到目前为止我们都没能进到这个露天违建上去实地勘察，违法面积只能靠户型图和目测。”一位现场城管执法人员告诉记者。

据介绍，以往遇到不开门的情况，城管部门会采用激光测距的方式测量违建面积，这需要在违建旁边找一个高点，以俯冲的角度对违建的长、宽、高进行激光测距。由于该楼为26层，加上违建相当于28层，是周围最高的建筑，没法进行激光测距。随后，紫竹院队收集相关证据，并通过该建筑物外观轮廓规模估算建筑面积，将基本情况上报区城管局，由区城管局报区规划委进行规划认定，最后认定该违法建设面积为800平方米。

本报记者 左颖 J170

堆“山”6载 拆除迎来15天倒计时

走访居民

愁

假山里面有房子

人济山庄B栋共有26层，楼顶除了假山，还种上了很多树木，包括木质长廊等装饰物，将楼顶全部包围。这些假山最高处有2层楼那么高，有的还装了窗户，甚至还有摄像头。

来到4号楼26层，便能听到楼内有施工的电钻声。从26层楼梯间有一个向上走的楼梯，已经被大量的施工材料及几棵倒着的小树挡住，无法前进。

楼内居民告诉记者，人济山庄每栋楼顶层的2605号都是复式，上面的阁楼大约一百平方米，除了这间房子，还有烟道口、设备间、电梯维修间等设备。2007年开始，4号楼的2605号住进了一位男士，人们都叫他张教授。张教授入住以后，起初只是在楼顶的这间房上做文章，但现在楼顶千余平方米的面积都被占用了。这些楼顶的假山背面都是房子，究竟盖了多少无从得知。

顶层住户搬走了

楼顶上的“大山”是否会对顶层的居民构成影响？记者向多位居民详细询问了情况，居民说，楼上的施工从2007年开始到现在就没停过，噪音难耐。很多过重的施工材料包括树木都是通过楼道运上去的，楼道里的地砖也受了损伤。居民敢怒不敢言，顶层的很多居民最后都搬走了。

居民严女士领记者到家中查看，她家的墙面已经出现了多处裂纹和墙皮脱落的现象。严女士说，楼上在施工过程中，把很多管道口的遮水檐都破坏了，几家住户一到下雨天就要拿着大盆小盆接水。现在最让人头疼的就是楼顶上的音响，楼板总是咚咚的，特别难受，21层都能够感觉得到。

正面接触

狂

“既住这，就不怕告！”

上周末下午5点38分，记者向该楼物业询问情况时，巧遇了人们口中的张教授。此时张教授正毕恭毕敬地将几位客人送往地下车库，送走客人后，张教授见物业办公室正有人“投诉”，于是也进来询问情况。张教授称，刚刚送走的是几位国务院的朋友。至于音响噪音，张教授称，经常会有一些名人来这里玩儿，不过是自己唱唱而已。“我既然住在这儿，就不怕谁告！”

情况物业早已知晓

当张教授突然出现在物业办公室时，物业工作人员示意记者先离开。“有什么问题您就找物业，我们再跟房主沟通。”

物业工作人员说，居民反映的情况物业早已知晓，但很难沟通。不仅是居民联系不上房主，物业人员上门时，十次敲门也能有九次敲不开。城管的工作人员还在张教授家门上贴了条，要求约谈，到现在没有下文。

调查取证

难

并非6年无人过问

记者联系了海淀区城管大队工作人员，值班的杨先生表示，城管确实下过通知要求约谈，并初步确定楼顶设施属于违建。

海淀城管执法监察局紫竹院队副队长陈郁表示，从2008年12月起，紫竹院城管进行了多次调查，但房主张某不接受调查。从2009年3月直至年底，城管队员多次上门发送《权利告知书》；2009年12月8日，城管部门通过邮寄方式向张某发送了《权利告知书》；12月15日，了解到当时的张某为某区政协委员，于是请求相关部门配合督促，也未奏效。

专家看法

悬

楼顶违建对楼体有影响

专家表示，房顶设施加盖或改动，一定要和房屋原始设计师进行沟通。擅自加盖会增加楼体荷载，会减少楼房寿命，还有可能破坏楼体的防水保温层，楼下房屋逢雨漏水也可能与此有关。该楼在设计之初，防风、承重、抗震等指标都是按照26层楼定制的，楼上突然多了其他建筑，会带来隐患。另外，高层建筑顶端都设置有避雷针，一旦被破坏，楼内居民的生命财产安全会受到威胁。

出场人物

神

张教授何许人也

楼内居民透露，张教授名为张必清，是个行医之人。百度中搜索显示：张必清出生于1954年，主任医师，1997年任世界自然医学会联合会副主席，1998年任世界中医骨科联合会总顾问，2003年任北京奇经中医研究院院长，2006年6月任中国针灸学会理事至今，2010年起任北京奇经堂国际生物科技有限公司技术顾问。因其开设了全国连锁的保荐机构奇经堂，并发明了“奇经梅花磁针灸综合疗法”，名声大噪。

葡萄架给人错觉

昨天张必清说，楼顶的建筑不过是一个简单的三层“跃层”，只有20多平方米的阳光房确实属于违建。至于被说成是别墅，大概是楼顶新建的葡萄架给人带来了错觉。他经常给楼内的居民们免费看病，逢年过节，还会看望楼里的老人。对于顶层住户说的漏水问题，他专门派工人到她家做了修缮，问题早已解决。城管来楼里做过调查，并了解到楼顶装修材料均为轻型材料，比如代替土壤的“绿保素”，一大麻袋才一公斤，所以达成过谅解。

假山并非“掩体”

张必清说，他并未破坏过楼顶设施，用树脂材料堆出来的假山，不会给楼体带来很大负荷，假山堆好后，油烟呛人的问题得以解决。楼顶的楼板原本很薄，现在有了假山，给顶层居民们设了一层隔热保温的“保护伞”。

“名人”是病人家属

昨天张必清称，平时会有病人来他家中看病，有的病人会带来家属，其中不乏年轻人。这些年轻人高兴了就会唱唱歌，听说唱歌会扰民后，已经禁止家属们唱歌了。

本报记者 景一鸣 J168 程宁 摄 J215

来源http://www.chinanews.com/gn/2013/08-13/5157124.shtml 本文链接地址: 张必清回应楼顶别墅：假山隔热顶层居民都受益